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房地产的最新行情

发布日期:2021/8/24 来源:西安伟盛金属材料有限公司
 房地产开发建设是钢铁行业最重要的下游领域,需求占建筑钢材的一半以上,并间接带动机械制造等行业的需求,是影响钢材需求的重要变量。

   1-7月份,全国房地产开发投资84895亿元,同比增长12.7%;比2019年1-7月份增长16.5%,两年平均增长8.0%,较1-6月份回落0.2个百分点。两年平均增速连续两个月回落,引发对市场对建筑钢材需求的担忧。

   房地产投资展现较强韧性

   去年疫情之后,房地产投资快速恢复,并展现较强韧性,累计投资增速在去年6月份转正,之后持续回升,全年增长7.0%,明显领先于基建和制造业投资,成为拉动国内经济复苏的主要动力,也有力拉动了建筑钢材的消费。

   今年国内经济继续恢复,房地产开发投资保持较快增长,但增速持续回落,兰格钢铁研究中心根据国家统计局数据测算,7月份房地产开发投资同比增长1.4%,较6月份回落4.6个百分点。

   政策调控持续升级

   7月30日政治局会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策。

   同在7月,住建部等八部门联合印发通知,将持续开展整治工作,规范房地产市场秩序;银保监会指出,严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求,防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。

   另外,住建部约谈部分城市,要求加大调控和监管力度。多地调控升级,其中北京进一步完善住房限购政策,上海上调房贷利率,东莞出台“八条”新政等等。

   先行指标开始走弱

   商品房销售景气度已明显下行,1-7月销售面积同比增长21.5%,两年平均增长7.0%,平均增速较1-6月份回落1.1个百分点。从单月来看,今年销售面积增速持续回落,7月份已经转为负增长。后期随着热点城市调控升级,房贷利率上升,购房需求将受到抑制,商品房销售景气继续回落。

   融资收紧、销售景气预期下行,企业开工意愿减弱,1-7月份,新开工面积增速已由正转负,其中7月份断崖式下滑,同比下降21.5%。近期多个城市宣布第二批集中供地延拍,2020年土地购置面积同比小幅下滑,今年前7个月同比负增长,土地购置规模收缩影响可开工资源,下半年甚至明年新开工规模可能不会明显走强。

   投资韧性正逐步消磨

   1-7月份,房地产开发企业房屋施工面积891880万平方米,同比增长9.0%,7月当月施工面积明显下降或与天气有关,短期内房地产投资尚能保持韧性。

   降杠杆背景下,企业加快竣工结算,竣工保持较强态势。1-7月份,房屋竣工面积41782万平方米,增长25.7%,增速与1-6月份持平。随着竣工加快,新开工走弱,施工规模面临收缩,房地产投资韧性将逐步消磨。

   政策调控背景下,购房需求正逐步退潮,7月份多项指标回落,房地产市场进入下行周期,将呈现供给和需求双弱的格局,后期重点关注供需两端指标中土地市场和商品房销售的变化情况。

   钢材需求如何走

   房地产投资大概率将继续转弱,市场关心其韧性能维持多久,预计当竣工规模出现回落时,行业可能迎来拐点,房地产投资将面临较大下行压力。

   房屋建设中的钢材需求主要在施工前期,新开工到完成地基工程阶段耗钢系数最大。房地产行业正向竣工周期转换,耗钢强度下降,短期内存量施工需求仍是重要支撑,房地产用钢有望保持韧性,旺季钢材需求将环比扩张,但动力偏弱。由于土地购置规模收缩及新开工回落,需防范四季度及明年房地产行业用钢需求出现下降的风险。
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